Modele contrat de location terre agricole

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Modele contrat de location terre agricole

Location d`actions de culture la caractéristique distinctive d`un bail d`actions de culture est que le propriétaire reçoit une part de la récolte et les paiements de l`USDA comme un rendement pour les ressources foncières utilisées. Dans l`Iowa, une division typique pour le maïs et le soja est pour le locateur de recevoir la moitié du grain. Une variation est un bail d`actions de récolte 50-50 avec un petit paiement en espèces pour compenser certains des frais de technologie de semences ou de réduction du travail du sol. Dans d`autres régions où les valeurs des terres agricoles sont inférieures, le propriétaire ne peut recevoir que 25 ou 30 pour cent de la récolte. La part du propriétaire d`une récolte de foin varie en fonction de la façon dont les coûts d`établissement de l`ensemencement ont été partagés. Dans certains cas, le locataire verse un loyer en espèces pour des terres en pâturage ou en foin. Il peut y avoir des frais de location distincts pour un bon ensemble de bâtiments ou d`installations de stockage de céréales. Définition de la durée du bail de nombreux baux agricoles sont en vigueur pour une seule année à la fois. En fait, dans l`Iowa, les baux oraux ne peuvent pas être valables plus d`un an. Toutefois, une enquête récente a montré que 41 pour cent des baux à loyer comptant et 68 pour cent des ententes sur les parts de culture avaient été en vigueur entre les mêmes parties depuis plus de 10 ans.

La durée maximale fixée pour un contrat de location dans l`Iowa est de 20 ans, mais les baux peuvent être renouvelés régulièrement si les deux parties en conviennent. Voir AgDM C2-06, formulaire de rapport annuel sur les baux agricoles, pour obtenir un exemple d`information qui pourrait être partagée entre les locataires et les propriétaires fonciers dans les ententes de location de terres agricoles. Les programmes de liaison agricole relient les demandeurs fonciers aux propriétaires fonciers. Les programmes peuvent être administrés par des organismes publics ou des organismes à but non lucratif. Retrait de la Stover de maïs en vertu de la Loi de l`Iowa un locataire agricole a le droit d`enlever la Stover (tiges, feuilles, épis) laissées dans un champ après la récolte, sauf si le bail l`indique autrement. Le Stover peut être utilisé comme aliment ou litière, ou vendu hors de la ferme. Les locataires et les propriétaires fonciers peuvent spécifier un arrangement différent dans un bail écrit, ou limiter la quantité de Stover enlevé. Voir la publication PM 3053A, questions relatives à l`enlèvement de Stover sur un terrain loué pour plus d`informations. Le propriétaire fournit normalement des terres et des bâtiments et paie la moitié des coûts des intrants tels que les engrais, les semences et les pesticides lorsque la culture est divisée 50-50. Les propriétaires sont généralement responsables du séchage, du stockage et de la commercialisation de leur part de la récolte, ainsi. Le locataire fournit habituellement tout le travail, le combustible, l`équipement, et l`autre moitié des dépenses partagées.

Cependant, de nombreuses variantes de partage des dépenses existent. Les publications FM 1811 (AgDM C2-15), l`enquête sur les pratiques de Leasing agricole de l`Iowa et l`AgDM C2-30, dispositions sur la location d`actions de culture, fournissent plus de détails sur le partage des dépenses dans le cadre d`un bail d`actions de culture. L`outil de décision de l`AgDM C2-30, analyse de bail d`actions de récolte, calcule les contributions d`entrée d`un propriétaire et d`un locataire pour déterminer comment les profits peuvent être répartis équitablement. L`outil de décision de l`AgDM C2-01, rendement estimatif par entente de bail agricole, peut être utilisé pour estimer les rendements d`un propriétaire foncier et d`un locataire dans le cadre de différents contrats de location, y compris le loyer en espèces, le loyer flexible, la part de culture ou un accord agricole sur mesure. La figure 1 représente la part du risque pour les locataires et les propriétaires fonciers selon le type de contrat de location. Location en espèces fixe en vertu d`un bail en espèces fixe, le locataire verse un montant donné de loyer en espèces par acre par année pour l`utilisation des ressources de la ferme. Le locateur peut imposer des restrictions sur les cultures qui peuvent être cultivées, ou sur les pratiques de labour, de conservation et de lutte antiparasitaire qui peuvent être utilisées. À part cela, le locataire a un libre cours dans la planification du programme de production agricole et animale sur l`unité agricole, et reçoit toutes les récoltes et tous les paiements associés au programme de produits de base de l`USDA. Les polices d`assurance-récolte et certains programmes de l`USDA exigent des renseignements sur les rendements historiques des récoltes avant qu`une ferme puisse être inscrite.

Les propriétaires fonciers doivent avoir cette information chaque année pour prendre des décisions futures concernant la participation à ces programmes. Connexions des terres agricoles: Guide pour les villes du Connecticut, les institutions et les fiducies foncières utilisant ou louant des terres agricoles.

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By | 2019-02-16T22:32:42+00:00 Fevereiro 16th, 2019|Sem categoria|0 Comments

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